Получайте ВПраве
на Ваш E-mail:

*100% защита данных

Вы находитесь: Главная » Последнее на ВПраве, Правовой Ликбез » Как правильно заключить договор аренды земельного участка



style="display:block"
data-ad-client="ca-pub-8862120308250256"
data-ad-slot="1074248304"
data-ad-format="auto">

dogovor-arendy-zemliВ аренду согласно закону сдаются те земельные участки, которые являются собственностью граждан, юридических лиц, либо государственной и коммунальной собственностью. Напоминаю, что документом, подтверждающий право собственности на земельный участок, является государственный акт на землю (если он получен до 2013 года) либо свидетельство о праве собственности.

Заключая договор аренды земельного участка, необходимо руководствоваться Законом Украины «Об аренде земли» и Земельным Кодексом Украины. Договор аренды земельного участка составляется на основании Типового договора, который утвержден Постановлением КМУ № 220 от 03.08.2004 г.

Договор аренды земли обязательно должен заключаться в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. В соответствии с вышеуказанными законодательными актами в договоре аренды земли должны быть прописаны следующие существенные условия:

1.Объект аренды с указанием кадастрового номера, местоположения и размера земельного участка;

2.Срок, на который заключается договор аренды;

3.Арендная плата, с указанием размера, формы, сроков и порядка внесения, пересмотра арендной платы, индексации, и ответственности за ее неуплату;

4.Целевое назначение земельного участка и условия его использования;

5.Условия сохранения состояния земельного участка;

6.Условия передачи земельного участка арендатору и сроки передачи;

7.Условия возврата земельного участка арендодателю;

8.Если есть — ограничения (обременения) по использованию земельного участка, (если таких ограничений нет — указать, что их не существует);

9.Определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения земельного участка или его части;

10.Ответственность сторон;

11.Условия передачи в залог и внесение в уставный фонд права аренды земельного участка.

Вышеперечисленные условия являются обязательными. Если хоть одно из условий будет отсутствовать в договоре, это влечет за собой признание договора недействительным. Кроме того, в государственной регистрации договора тоже будет отказано.

В договоре аренды по согласию сторон могут быть прописаны и другие условия, не противоречащие законодательству, такие как качественное состояние земли, порядок исполнения обязательств сторонами, страхование объекта аренды и т.д.

Прошу обратить внимание, что неотъемлемой частью договора аренды земли будут являться следующие приложения:

1.План (схема) земельного участка, который передается в аренду;

2.Кадастровый план земельного участка (с отображением ограничений (обременений) в его использовании и с отображением установленных земельных сервитутов, если таковые имеются);

3.Акт определения границ земельного участка в натуре на местности;

4.Акт приема-передачи земельного участка;

5.Проект отвода земельного участка в случае его разработки по закону.

Эти приложения могут быть изготовлены любой землеустроительной организацией по заказу арендодателя.

Если договором аренды будет предусматриваться улучшение земельного участка и его охрана, к договору также прилагается соглашение о возмещении арендатору затрат на проведение таких мероприятий.

Что касается аренды земельного участка из земель государственной, коммунальной собственности, заключение договора осуществляется либо на основании решения органа исполнительной власти либо местного самоуправления, либо по результатам аукциона.

Срок договора аренды всегда определяется по согласию сторон, но по закону не должен превышать 50 лет.

Размер, форма, сроки внесения арендной платы также определяются по согласию сторон, что должно быть отражено в договоре. Как правило, форма арендной платы – денежная, но существуют случаи, когда в договоре предусматривают натуральную форму оплаты либо отработку (оказание услуг). Можно объединить и несколько форм оплаты. Размер оплаты также может пересматриваться сторонами, если это предусмотрено договором.

Оплата аренды земель государственной, коммунальной собственности осуществляется исключительно в денежной форме.

В договоре аренды земли также прописываются права и обязанности сторон. Эти права и обязанности предусмотрены статьями 24 и 25 Закона Украины «Об аренде земли».

Условия прекращения и расторжения договора также необходимо предусмотреть опять же руководствуясь Законом Украины «Об аренде земли», чтобы обезопасить себя от лишних потерь.

Важно отметить в договоре, что переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, либо реорганизация юридического лица, которое выступало арендатором, не является основанием для изменения условий договора или его расторжения. Такой факт будет являться основанием для расторжения только тогда, когда будет предусмотрен договором.

Договор аренды земли подлежит обязательной государственной регистрации, так как должно быть зарегистрировано ваше право пользования земельным участком. Государственную регистрацию договора аренды земли осуществляют нотариусы на местах при нотариальном удостоверении договора, либо государственные регистраторы в отделах регистрации вещных прав при управлениях юстиции по месту расположения сдаваемого в аренду земельного участка.

 

Наталья Рясик, ВПраве



style="display:block"
data-ad-client="ca-pub-8862120308250256"
data-ad-slot="3888113903"
data-ad-format="auto">

.

Похожие записи на ВПраве

5 Комментариев

  1. Информация полезная, но последний абзац ... как мне объяснили, сначала надо зарегистрировать право собственности, затем взять «Вытяг»и только тогда можно будет заключить договор...

  2. Cветлана, объясню, что это значит. У Вас может быть ситуация индивидуальная. Скорее всего право собственности на земельный участок Вы оформили до 2013 года. В этом случае нотариус должен будет открыть новый раздел в реестре 2013 года и выдать Вам извлечение (витяг), а после этого удостоверить договор аренды.

    Что касается последнего абзаца, в нем идет речь о том, что право пользования земельным участком (после заключения договора аренды) также подлежит обязательной государственной регистрации, и это нотариус имеет право сделать на месте.

  3. Светлана,можно у Вас проконсультироваться по индивидуальной ситуации?

  4. Василий:

    В селе Спиваковка, Новоайдарского района, Луганской области, распаевали земли на 1 участок земли 2 гос.акта. Законно ли это? И еще: при выдаче сертификатов было указано, что у пайщика имеется 9,5 условно-кадастровых гектар, а на самом деле — всего 6, а остальное — сенокос и пастбища. Может ли такое быть?

  5. Александр:

    Скажите на какой минимальный срок можно заключать договор аренды земли. Если по согласованию сторон, на год на два, и как тогда понять ч, 3 ст. 19 ЗУ об аренде земли когда там указано сначала по согласованию сторон а после запятой минимум на 7 лет, цитирую. При передачі в оренду земельних ділянок

    сільськогосподарського призначення для ведення товарного

    сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства,

    особистого селянського господарства строк дії договору оренди

    землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7

    років.

Оставьте ваш комментарий


© 2016 ВПраве · Все права на материалы, размещенные на www.inlegal.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. При цитировании и использовании любых материалов ссылка на www.inlegal.com.ua обязательна. При цитировании и использовании в интернете активная индексируемая гиперссылка на www.inlegal.com.ua обязательна.