Получайте ВПраве
на Ваш E-mail:

*100% защита данных

Вы находитесь: Главная » Последнее на ВПраве, Правовой Ликбез » Отчуждение земельного участка



style="display:block"
data-ad-client="ca-pub-8862120308250256"
data-ad-slot="1074248304"
data-ad-format="auto">

otchuzhdenie-zemliОтчуждение земельного участка, принадлежащего человеку на праве собственности, происходит путем его продажи либо дарения. Осуществление сделки купли-продажи либо дарения земельного участка происходит с предварительной подготовкой пакета документов. Договоры отчуждения недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Итак, для осуществления сделки купли-продажи земельного участка необходимо подготовить следующие документы:

1.Паспорт (покупателя и продавца).

2.Идентификационный код (покупателя и продавца).

3.Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Это должен быть государственный акт (если он был выдан до 01.01.013 г.) либо свидетельство о праве собственности.

4.Справка о том, что земельный участок не застроен (выдает местный орган самоуправления).

5.Нормативно-денежная оценка земельного участка.

6.Экспертная оценка земельного участка.

7.Извлечение из государственного земельного кадастра. Причем, чтобы вам выдали такое извлечение, земельный участок должен быть предварительно зарегистрирован в земельном кадастре на продавца.

8. Если земельный участок имеет целевое назначение «садоводчество», перед его продажей необходимо подать объявление о продаже участка в местную газету с указанием площади, кадастрового номера участка и его целевого назначения. По истечению одного месяца с даты подачи объявления следует подать заявление в местный орган самоуправления о продаже земельного участка, так как местные советы по закону имеют преимущественное право покупки таких участков. Но, как правило, местные советы выносят решение об отказе от преимущественного права покупки. И такое решение необходимо предоставить нотариусу.

Если право собственности на отчуждаемый земельный участок было приобретено до 01 января 2013 года, то при отчуждении этого земельного участка нужно открывать заново раздел в реестре 2013 года. Как это делается?

Нужно зарегистрировать в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество право собственности продавца. Это может сделать как государственный регистратор в отделе регистраци вещных прав по месту нахождения земельного участка, так и нотариус в день сделки.

Для этого продавцом у нотариуса предварительно заполняется заявление о государственной регистрации прав и их обременений по форме, которая утверждена приказом Минюста.  За эту процедуру предусмотрена следующая оплата:

— государственная пошлина за госрегистрацию права собственности в размере 119 грн. (на основании пп. «х» п. 6 ст. 3 Декрета от 21.01.93 г. № 7-93 «О государственной пошлине»);

— оплата за извлечение из Реестра вещных прав — 120 грн. (на основании постановления КМУ от 21.11.12 г. № 1204).

Такое заявление в день его подачи регистрируется нотариусом в Реестре вещных прав.

Далее нотариус проверяет существующие обременения и запреты по адресу продаваемого участка и по данным продавца.  Если все в порядке, нотариус открывает в Госреестре вещных прав раздел на имущество, которое регистрируется.

После регистрации права собственности за продавцом ему выдается извлечение из Госреестра вещных прав, которое является неотъемлемой частью документа, подтверждающего право собственности продавца.

В данном случае нотариус будет являться и государственным регистратором права собственности.

За проведение вышеуказанной регистрации нотариус берет отдельную плату. Но эта услуга необходима для осуществления сделки.

После подписания у нотариуса сторонами договора купли-продажи нотариус зарегистрирует переход права собственности от продавца к покупателю и выдаст извлечение о регистрации прав собственности уже на покупателя.  Извлечение будет являться неотъемлемой частью договора купли-продажи или дарения.

Времени на это много не уйдет, так как все вышеперечисленные действия нотариус совершит в день осуществления сделки.

Чем же отличается процедура осуществления сделки купли-продажи от сделки дарения земельного участка?

Для дарения земельного участка действия, указанные в п. 8 не выполняются, а соответственно на один месяц сокращается время для подготовки документов.

И еще один нюанс: если продавец либо покупатель на момент приобретения права собственности на участок находились либо находятся в браке, второй супруг у нотариуса должен подать заявление о согласии на отчуждение земельного участка.

Наталья Рясик (ЮК «МЕГАЛЕКС») для ВПраве



style="display:block"
data-ad-client="ca-pub-8862120308250256"
data-ad-slot="3888113903"
data-ad-format="auto">

.

Похожие записи на ВПраве

Оставьте ваш комментарий


© 2016 ВПраве · Все права на материалы, размещенные на www.inlegal.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. При цитировании и использовании любых материалов ссылка на www.inlegal.com.ua обязательна. При цитировании и использовании в интернете активная индексируемая гиперссылка на www.inlegal.com.ua обязательна.