Получайте ВПраве
на Ваш E-mail:

*100% защита данных

Вы находитесь: Главная » Жилищное право, Последнее на ВПраве, Правовой Ликбез » Порядок изменения целевого назначения помещения



style="display:block"
data-ad-client="ca-pub-8862120308250256"
data-ad-slot="1074248304"
data-ad-format="auto">

iz-zhilogo-v-nezhilojПеревод жилого помещения в нежилое – всегда сложный вопрос, но актуальный. Как правило, граждане, купившие помещение (квартиру) на первом этаже жилого многоэтажного дома, планируют использовать это помещение для осуществления предпринимательской деятельности, то есть как нежилое.

Конкретный и четкий порядок изменения целевого назначения помещений законодательством на данный момент не определен.

Согласно ст. 150 Жилищного кодекса Украины граждане, имеющие в частной собственности квартиру, распоряжаются ею на свое усмотрение, то есть имеют право продать, подарить, завещать, сдать в аренду, обменять ее и т.д. Эти нормы полностью совпадают со ст.ст.319, 320 Гражданского кодекса Украины, согласно которым собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на свое усмотрению и имеет право совершать относительно этого имущества любые действия, в частности, использовать его  для осуществления предпринимательской деятельности, если это не противоречит закону. Часть 1 ст.40 Конституции Украины также определяет право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью на свое усмотрение. Однако перепланировка жилых помещений для размещения в них офисов, контор, магазинов и других помещений непромышленного характера  не предусмотрена действующим законодательством.

Так как пробелы в законодательстве по данному вопросу значительные и незаполненные, государственные органы в каждом конкретном регионе принимают свои подходы к решению вопроса об изменении целевого назначения помещений.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса Украины  жилые дома и жилые помещения, непригодные для проживания, переоборудуются для использования в других целях по решению исполнительного комитета местного совета. Жилые помещения в домах жилищно-строительных кооперативов, непригодные для проживания, могут быть переведены в нежилые по решению общего собрания членов кооператива, которое обязательно утверждается исполнительным комитетом местного совета .

Итак, перевести помещение из жилого в нежилое имеют право только органы местного самоуправления, приняв на заседании исполнительного комитета соответствующее решение.

Но (!) согласно нормам ст.8 Жилищного кодекса Украины перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается. Выход из этой ситуации есть. Если мы обратимся к ст.7 ЖКУ, то она предусматривает перевод в нежилое помещение только помещение, непригодное для жилья. То есть сначала необходимо признать данное помещение НЕПРИГОДНЫМ для жилья по соответствующим нормам.

Как проводится данная процедура?

Для начала необходимо обратиться в организацию, имеющую лицензию на выполнение работ по обследованию и оценке помещения, проектированию и реконструкции для получения технического заключения о признании непригодным помещения с целью использования его под нежилое с обоснованием возможности реконструкции такого помещения, с обязательным устройством отдельного входа, не связанного с подъездом жилого дома, и эскизного проекта входа. К техническому заключению обязательно прилагается карточка износа помещения. Далее такое техническое заключение должно быть согласовано с органами СЭС и МЧС в вашем регионе.

После того, как техническое заключение со всеми согласованиями будет у вас на руках, обращаетесь в исполнительный комитет местного совета с заявлением о признании помещения непригодным для жилья. К заявлению прилагаете техническое заключение, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на помещение, технического паспорта помещения, возможно -  копию документа о присвоении лицевого счета (берется в местном ЖЭКе), справку об отсутствии зарегистрированных по данному адресу лиц. Исполком местного совета принимает решение о признании помещения непригодным для жилья.

Далее, законодательство позволяет исполкому местного совета осуществить изменение целевого назначения помещения, но вам необходимо будет снова обратиться с заявлением о ПЕРЕВОДЕ жилого помещения в нежилое, соответственно приложив нему решение исполкома местного совета о признании помещения непригодным для жилья, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на помещение, технического паспорта помещения, опять же возможно -  копию документа о присвоении лицевого счета (берется в местном ЖЭКе) и справку об отсутствии зарегистрированных по данному адресу лиц.

После рассмотрения всех документов выносится решение о переводе жилого помещения в нежилое, и оно будет основанием для переоформления правоустанавливающих документов.

Следует отметить, что органы местного самоуправления иногда принимают и утверждают Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые. Если такой порядок утвержден в вашем регионе, четко следуйте ему. Для того, чтобы узнать, существует ли он, обратитесь с запросом в исполнительный комитет местного совета.

Нежилые помещения уже возможно перестраивать, переоборудовать, перепланировать и реконструировать.

Согласно требованиям ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения» помещения магазинов розничной торговли допускается размещать исключительно на 1-ом, 2-ом и цокольном этажах жилых домов, а помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания.

Очень важен такой момент, что при переоборудовании помещений жилого многоэтажного дома под офисы, магазины и т.д. с использованием мест общего пользования необходимо получить письменное согласие собственников приватизированных квартир, так как выполнение работ по перестройке и перепланировке помещений в многоквартирных домах с дальнейшим использованием их как нежилые может ограничить интересы и жилищные права жильцов этого дома.

 

Наталья Рясик (ЮК «МЕГАЛЕКС») для ВПраве



style="display:block"
data-ad-client="ca-pub-8862120308250256"
data-ad-slot="3888113903"
data-ad-format="auto">

.

Похожие записи на ВПраве

Оставьте ваш комментарий


© 2016 ВПраве · Все права на материалы, размещенные на www.inlegal.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. При цитировании и использовании любых материалов ссылка на www.inlegal.com.ua обязательна. При цитировании и использовании в интернете активная индексируемая гиперссылка на www.inlegal.com.ua обязательна.