Получайте ВПраве
на Ваш E-mail:

*100% защита данных

Вы находитесь: Главная » Последнее на ВПраве, Правовой Ликбез » Практические рекомендации по созданию ОСМД



style="display:block"
data-ad-client="ca-pub-8862120308250256"
data-ad-slot="1074248304"
data-ad-format="auto">

osmd

Тема создания ОСМД далеко не новая. В Украине Закон «Об объединениях совладельцев многоквартирных домов» был принят еще в 2001 году. И так как реформа жилищно-коммунального хозяйства еще продолжается, чиновники на местах агитируют местных жителей к созданию ОСМД.

Однако на данном этапе торопиться не следует. Хотя смысл ОСМД заключается в том, что распоряжаться оплатой за квартиру и решать вопросы, связанные с ремонтом дома, должны сами жильцы, — в реальной жизни все выглядит не так радужно.

Согласно вышеуказанному Закону, ОСМД создается с целью использования, содержания и управления имуществом владельцев квартир в доме, и при создании получает статус юридического лица.

Данное объединение создают владельцы жилья, т.е. физические либо юридические лица, которые приватизировали, купили, получили в дар либо по наследству квартиры, а также собственники нежилых помещений, если таковые имеются. Для создания ОСМД созывается специальный коллегиальный орган – учредительное собрание. При этом собрание считается легитимным, если в нем участвуют (фактически присутствуют) более 50% собственников. Руководит собранием его председатель, избираемый простым большинством голосов присутствующих собственников или их представителей (уполномоченных лиц). В голосовании принимают участие владельцы жилья (их представители), участвующие в собрании. При этом количество квартир и помещений, находящихся в собственности, а также их площадь – не влияют на количество голосов. Принцип прост: один участник учредительного собрания имеет один голос. Принятие решений осуществляется поименным голосованием и оформляется подписью каждого проголосовавшего в протоколе с указанием результата голосования («за» или «против»). Решение об учреждении ОСМД считается принятым, если за него отдали свои голоса не менее чем 2/3 участников собрания, имеющих право голоса.

Все эти нюансы должны контролироваться, так как в Украине уже есть случаи бесконтрольного создания ОСМД, когда жители дома предстают перед свершившимся фактом.

Тем, кто все-таки решился создавать ОСМД, предварительно следует обратить внимание на следующие моменты.

Для начала обязательно проведите предварительную оценку экономического состояния дома и просчитайте экономическую целесообразность создания ОСМД, составив смету содержания вашего дома.

Как быть с решением вопроса, когда некоторые собственники квартир задолжали ЖЭКу по квартплате?  Эта задолженность так и останется задолженностью перед ЖЭКом, и добиваться ее оплаты будет ЖЭК через местный суд. ОСМД может вступить в дело только в качестве третьего лица, если требования ЖЭКа будут незаконными. Задолженность перед ОСМД у жильцов может возникнуть только с момента утверждения тарифа на содержание дома.

Так как в доме могут проживать пенсионеры, которым государство предоставляет льготы при оплате коммунальных услуг, органы социальной защиты населения должны компенсировать льготы, переводя денежные средства на счета коммунальных служб. Но это теоретически, а практически…. Всего следует добиваться.

Несомненно, у ОСМД есть преимущества, а именно, члены ОСМД сами выбирают подрядчиков (например, для вывоза мусора, уборки придомовой территории), контролируют качество их работы посредством заключения гражданско-правовых договоров, где прописана их ответственность за не предоставление или некачественное предоставление услуг, и тем самым экономят средства на их оплате.  ОСМД имеет право на пользование придомовой территорией, тем самым избегая внутридворовой застройки. Если у дома есть нежилые помещения, ОСМД может сдавать их в аренду. Жильцы дома самостоятельно формируют бюджет, средства из которого тратятся исключительно на содержание дома и придомовой территории. При передаче дома на баланс ОСМД первый капитальный ремонт делает предыдущий собственник (государство) (опять же – если ОСМД этого добьется, так как государство во многих случаях отказывается это делать).

Недостатки ОСМД состоят лишь в том, что тариф останется как минимум таким же, что и при ЖЭКе, а в последующем возрастет, так как все расчеты с подрядными организациями будут осуществляться по рыночным ценам, а не по «государственным», которые, как правило, ниже. Воду, газ и электричество жителям продают только компании-монополисты, что не дает возможности самостоятельно выбирать поставщика и экономить на этом. Все квартиры в доме обязательно должны быть приватизированы. И самое главное, после создания ОСМД, городские власти перестают нести ответственность за его состояние.

Из все этого нужно сделать вывод, что для самостоятельного управления домом нужна не просто группа инициаторов, а люди,  которые хорошо разбираются в правовых и финансовых вопросах, так как придется не только зарегистрировать данное объединение, провести работу по приему дома на свой баланс (что на практике не так просто, так как органы местного самоуправления порой затягивают данную процедуру, на которую законом выделено 2 месяца), но и разработать и утвердить тариф на основании расходов по содержанию дома и придомовой территории, заключить с подрядчиками договоры о предоставлении услуг,  заключить договоры с каждым жильцом либо владельцем нежилого помещения дома, контролировать приход и расход средств, контролировать оплату жильцами взносов и платежей, распоряжаться средствами ОСМД, вовремя выявлять проблемы дома, так как вся ответственность теперь ложиться на председателя и правление ОСМД. Следует учесть момент, что, если в доме нет бухгалтера, его придется нанять, и естественно оплачивать его работу из средств на содержание дома. Если председатель ОСМД не разбирается в правовых вопросах, то при взыскании задолженности с жильцов понадобится юрист, услуги которого также придется оплачивать.

ОСМД – идея в целом неплохая, но за эту идею нужно действительно болеть. На сегодняшний день уже существуют случаи, когда выполнение функций по управлению своим же домом становится непосильной задачей, поэтому при создании ОСМД советую взвесить все «за» и «против», а главное подумать, есть ли в Вашем доме такие люди, которые возьмут на себя всю  ответственность и справятся с поставленной задачей. Удачи!

 

Наталья Рясик, ВПраве



style="display:block"
data-ad-client="ca-pub-8862120308250256"
data-ad-slot="3888113903"
data-ad-format="auto">

.

Похожие записи на ВПраве

Оставьте ваш комментарий


© 2016 ВПраве · Все права на материалы, размещенные на www.inlegal.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. При цитировании и использовании любых материалов ссылка на www.inlegal.com.ua обязательна. При цитировании и использовании в интернете активная индексируемая гиперссылка на www.inlegal.com.ua обязательна.