Получайте ВПраве
на Ваш E-mail:

*100% защита данных

Вы находитесь: Главная » Жилищное право, Последнее на ВПраве, Правовой Ликбез » Типичные ошибки при заключении договора аренды квартиры



style="display:block"
data-ad-client="ca-pub-8862120308250256"
data-ad-slot="1074248304"
data-ad-format="auto">

dogovor-arendy-kvartiryМногие люди не могут позволить себе купить собственное жилье. Проблема в том, что не каждый готов рискнуть взять кредит на квартиру, и приходиться снимать жилье. Чаще всего, люди ищут агентства недвижимости, которые ищут клиентам квартиру по указанным параметрам.

Когда агентство находит квартиру, которая соответствует параметрам квартиросъемщика, его, приглашают посмотреть квартиру, и если всё устраивает, то в таком случае подписывается договор о найме жилья. И тут начинается самое интересное.

Если посмотреть на договор, которые дают маклеры для дальнейшего подписания, то можно с уверенностью сказать, что это – типовой договор, и маклеры даже не стараются его усовершенствовать, и ничего не меняют. Если так происходит, то могу сказать, что такие риэлтерские компании не заботятся о своей репутации, а стараются лишь заработать как можно больше денег.

Итак, рассмотрим договор. Первое, что бросается в глаза, это самый первый пункт, в котором должны указываться фамилия, имя и отчество того, кто сдает жилье, и кто его арендует. Также, в случае, если квартира числится, как недвижимость фирмы, то нужно указать номер доверенности, на основании которой этот человек имеет право сдать вам жилье в аренду. Маклеры же этого не понимают и там, где нужно указать на основании какого документа действует лицо, сдающее жилье, они указывают – паспорт. Хотя с юридической точки зрения это просто абсурдная ситуация, ведь человек не может действовать на основании паспорта. Он лишь подтверждает вашу личность, дату рождения, и место прописки, а также то, что человек является гражданином какого-либо государства.

А в данном случае, в этой строке ничего не нужно писать. И лишь если квартира зарегистрирована на юридическое лицо, только тогда нужно заполнять этот пункт. Дальше, во втором пункте договора указывается цена арендной платы. Она должна быть указана в гривнах, а дальше в долларах. Если же указать цену, фиксированную в гривнах, то в таком случае так будет лучше для тех, кто снимает квартиру, ведь если курс доллара вырастет, то цена всё равно остается прежней. То есть лучше всего, чтобы в договоре цена была указана в гривнах, без подсчета на курс доллара или евро.

Ещё один пункт, на который следует обратить внимание, как правило, он идет под номером 4.6. В нем указано, что вы вносите залог за телефон, и после расторжения договора, залог вам возвращается. Очень важно понять, что в случае, если телефона дома нет, то в таком случае этого пункта в договоре тоже не должно быть, или же в нем нужно поставить прочерк.

Нужно обратить внимание также на срок аренды жилья. В стандартном договоре он составляет два года и 11 месяцев, хотя согласно законодательству Украины, в случае, если такой договор заключается на срок дольше, чем 11 месяцев, его нужно нотариально заверять, что не очень выгодно, ведь нужны дополнительные денежные вложения.

С другой стороны, поскольку этот уговор не заверяется у нотариуса, фактически он не имеет под собою юридического основания, и в судебном порядке его можно с легкостью признать недействительным.

И последний нюанс состоит в том, что когда вы подписываете соглашение с владельцами квартиры об аренде их недвижимости, вы должны заплатить разовый взнос за маклерские услуги. Естественно, вам никто не даст никакого документа, подтверждающего то, что вы оплатили их услуги. Для того чтобы в дальнейшем не возникло никаких вопросов, обязательно требуйте либо чек, подтверждающий оплату маклерских услуг, либо же заключите письменный уговор с маклерами. Это нужно для того, чтобы у вас было подтверждение того, что вы заплатили им деньги, и что они не имеют к вам никаких претензий.

Будьте внимательны, и не попадитесь на мошенников.

Дмитрий Гриневич, ВПраве



style="display:block"
data-ad-client="ca-pub-8862120308250256"
data-ad-slot="3888113903"
data-ad-format="auto">

.

Похожие записи на ВПраве

Оставьте ваш комментарий


© 2016 ВПраве · Все права на материалы, размещенные на www.inlegal.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. При цитировании и использовании любых материалов ссылка на www.inlegal.com.ua обязательна. При цитировании и использовании в интернете активная индексируемая гиперссылка на www.inlegal.com.ua обязательна.