Получайте ВПраве
на Ваш E-mail:

*100% защита данных

Вы находитесь: Главная » Дела судейские, Последнее на ВПраве, Право и Закон » Верховный Суд Украины решил «наказать» банки



style="display:block"
data-ad-client="ca-pub-8862120308250256"
data-ad-slot="1074248304"
data-ad-format="auto">

Верховная «семерка» своим постановлением от 17 апреля 2013 года фактически «выбила» правовую почву из-под всех ипотечных договоров, заключенных между банками и заемщиками (их имущественными поручителями) до 14.01.2009 года, предметом которых являются имущественные права на объекты незавершенного строительства. Данное судебное решение потенциально может лишить финансово-кредитные учреждения залогового имущества, обеспечивающего кредитные обязательства клиентов, на 9-10-значные суммы.

«Золотое» время банковского сектора Украины пришлось на 2006—2007 годы. Именно в этот период кредитные деньги, что называется, текли рекой. Во взаимодействии с Государственным ипотечным учреждением и Фондом молодежного жилищного строительства активно кредитовались так называемые инвестиционные проекты, когда деньги выдавались физическим и юридическим (в меньшей степени) лицам под залог будущих квартир в недостроенных многоквартирных домах (ипотека имущественных прав на незавершенное строительство – прим. автора).

Уже во второй половине года 2008-го, а в большей степени в 2009-м «кредитное сумасшествие» аукнулось всем: и банкам, и их заемщикам. Нежданно-негаданно в Украину заглянул Мировой Финансовый КРИЗИС. Начались проблемы, которые повлекли за собой сотни тысяч исков финансово-кредитных учреждений против своих клиентов – «недобросовестных» или как их еще называют «проблемных» заемщиков. Во многих банках были созданы целые департаменты по работе с такими «проблемными» клиентами.

Мода на судебные тяжбы по не возвращенным кредитам стала причиной неоднозначных и даже скандальных решений судов сначала по валютным займам, а вслед за ними и по другим категориям кредитных споров. Неудивительно, что гражданская и хозяйственная «вышки» (Высший специализированный суд Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел, Высший хозяйственный суд Украины – прим. автора) выдали на-гора кипу разъяснений и обобщений судебной практики в финансово-кредитной сфере.

Следует признать, что большинство судов в своих решениях поддерживали позицию силы, т.е. банков, взыскивая с бедных (и не очень) заемщиков по полной. Аналогичную позицию заняли суды апелляционной, кассационной инстанций, а также и Верховный Суд Украины. Если же где-то и «проскакивали» решения в пользу ответчиков, то их сразу называли «проплаченными». Обычно, такие решения «ломались» на стадиях апелляционного либо кассационного обжалования. Но ничто не вечно под луной…

Постановление Верховного Суда Украины от 17.04.2013 года по делу № 6-8цс13 стало «громом среди ясного неба». Суть его заключается в том, что до вступления в силу Закона Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» (т.е. до 14.01.2009г. – прим. автора) имущественные права на недвижимое имущество не могли являться предметом ипотеки в понимании Закона Украины «Об ипотеке». Это автоматически подразумевает под собой возможность признания ипотечных договоров с таким предметом недействительными на основании ст.ст. 203, 215 Гражданского кодекса Украины.

Поясню. Статья 5 Закона об ипотеке содержит исчерпывающий перечень объектов, которые могут быть предметом ипотеки по ипотечному договору. До 14 января 2009 года старая редакция ст. 5 не содержала в себе такого понятия как «ипотека имущественных прав». Соответственно, ипотечный договор, предметом которого являются имущественные права, заключенный до 14.01.2009 года может быть признан недействительным в судебном порядке на том основании, что он противоречит закону.

Вот такие вот дела, уважаемые банкиры и их заемщики!

Виталий Охрименко, ВПраве



style="display:block"
data-ad-client="ca-pub-8862120308250256"
data-ad-slot="3888113903"
data-ad-format="auto">

.

Похожие записи на ВПраве

1 Комментарий

  1. Очень интересная информация.

Оставьте ваш комментарий


© 2016 ВПраве · Все права на материалы, размещенные на www.inlegal.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. При цитировании и использовании любых материалов ссылка на www.inlegal.com.ua обязательна. При цитировании и использовании в интернете активная индексируемая гиперссылка на www.inlegal.com.ua обязательна.