Получайте ВПраве
на Ваш E-mail:

*100% защита данных

Вы находитесь: Главная » Земельное право, Последнее на ВПраве, Право и Закон » Кто имеет право на земельный пай?



style="display:block"
data-ad-client="ca-pub-8862120308250256"
data-ad-slot="1074248304"
data-ad-format="auto">

paiАренда земельных паев (земельных участков) в Украине носит достаточно спорный и не всегда однозначный характер. В настоящее время правовую основу для регулирования указанных отношений составляют: Конституция Украины, Гражданский Кодекс Украины, Земельный Кодекс Украины, Закон Украины «Об аренде земли», а также принятые в соответствии с ними нормативно-правовые акты (п. 1 ст. 3 Земельного кодекса), в основном это подзаконные акты-Приказы, постановления др.

Согласно ст. 1 Закона Украины №899 право на земельный пай имеют:

  • бывшие члены коллективных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных кооперативов, сельскохозяйственных акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также пенсионеры из их числа, получившие сертификаты на право на земельную долю (пай) в установленном законодательством порядке;
  • граждане — наследники права на земельную долю (пай), удостоверенного сертификатом;
  • граждане и юридические лица Украины, которые согласно законодательству Украины приобрели право на земельную долю (пай);
  • граждане Украины, эвакуированные из зоны отчуждения, отселенные из зоны безусловного (обязательного) или гарантированного добровольного отселения, а также граждане Украины, которые самостоятельно переселились с территорий, подвергшихся радиоактивному загрязнению, и на момент эвакуации, отселения или самостоятельного переселения были членами коллективных или других сельскохозяйственных предприятий, а также пенсионеры из их числа, проживающие в сельской местности.

Кроме того, право лица на земельную долю (пай) может быть установлено в судебном порядке.

В соответствии со ст. 2 Закона № 899 основным документом, удостоверяющим право на земельную долю (пай), является сертификат на право на земельную долю (пай), выданный районной (городской) госадминистрацией, а также документы:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • договоры купли-продажи, дарения, мены, удостоверенные в установленном законом порядке, к которым прилагается сертификат на право на земельную долю (пай);
  • решение суда о признании права на земельную долю (пай).

Согласно ст. 1 Указа № 1529 члены коллективных сельскохозяйственных предприятий, получившие право на земельный пай, имеют право свободного выхода из этих предприятий вместе с земельным паем и создания предприятий частной собственности. К тому же физические лица имеют возможность реализовать свое право на земельный пай путем предоставления его в аренду.

То есть данные законодательные нормы четко определяют, кто же может быть  владельцем земельного пая, а также какие документы свидетельствуют о том, что именно определенное лицо является его собственником.

Определим, что же на самом деле Вы передаете в аренду.

В соответствии с Законом, договор аренды земли – это договор, по условиям которого арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требованиям земельного законодательства. Это общее понятие, касающееся договоров аренды земли в целом. Но условно можно выделить два их вида: договор аренды земельного участка и земельного пая (доли).

То есть вы четко должны для себя уяснить, что аренда ЗЕМЕЛЬНОГО ПАЯ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА — это разные вещи и, что ЗУ « Об аренде земли» регулирует именно аренду земельных участков.

Такая позиция подтверждена и письмом Госкомзема (№14-17-2-Н1063/2960 от 13.03.2001), где записано, что в случае аренды земельного пая речь идет о передаче в пользование прав на не определенный в натуре земельный участок, удостоверенный сертификатом. А вот право аренды земельного участка – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимое арендатору для осуществления предприниматель­ской и иной деятельности. При этом такой участок обязательно выделен в натуре. Но любые арендные отношения должны оформляться письменным договором. И следует отметить, что эти договора отличаются не только предметом, но и существенными условиями исполнения обязательств.

 Это приводит к мысли о недействительности таких договоров из-за отсутствия предмета договора. При аренде земельного участка предметом договора выступает конкретный земельный участок, т. е. кусок земли, выделенный в натуре, границы которого известны сторонам. В случае же аренды земельного пая — земельный участок не выделяется в натуре, а в пользование передается только часть земли (пай), находящейся в коллективной собственности(то есть бывших членов колхоза), поэтому в пользование передается по такому договору что-то не совсем понятное, размещенное в пределах земельного участка, выделенного в натуре единым массивом(нескольким таким владельцам). Поэтому то и не может быть определен и предмет договора, который является существенным условием договора.

 Гражданин также достаточно ясно должен для себя понимать, что при распаевании земель КСП его члены получали сертификат, подтверждающий право на земельный пай, а не право собственности на конкретный земельный участок.

 В настоящее время согласно действующего законодательства единственным документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является соответствующий государственный акт, но никак не сертификат, подтверждающий право на земельный пай.

С одной стороны, договор аренды земельного пая является недействительным по отношению к действующему законодательству, но с другой стороны, заключение именного такого вида договоров предусматривается двумя Указами Президента Украины: «О гарантировании защиты экономических интересов и улучшении социального обеспечения крестьян-пенсионеров, имеющих право на земельную долю (пай)» №1353 от 15.12.1998 и «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» №1529 от 3.12.1999. Кроме того, приказом Госкомзема «Об утверждении формы Типового договора аренды земельной доли (пая)» №5 от 17.01.2000 была утверждена и типовая форма соответствующего договора.

Следует обратить внимание на то, что эти документы являются подзаконными нормативно-правовыми актами, то есть имеют «меньшую юридическую силу» чем законы, но все же являются частью украинского законодательства, поэтому, несмотря на противоречия в законодательстве, договор аренды земельного пая имеет право на существование, и нельзя признать все подобные договора недействительными сами по себе. Каждый такой договор является действительным, пока обратное не будет подтверждено соответствующим решением суда.

Петр Петренко,  ВПраве 



style="display:block"
data-ad-client="ca-pub-8862120308250256"
data-ad-slot="3888113903"
data-ad-format="auto">

.

Похожие записи на ВПраве

3 Комментариев

  1. как восстановить стаж ЛЕЖАЧЕМУ ИНВАЛИДУ 1-й группы, если трудовая книжка утеряна но есть публикации в СМИ о трудовой деятельности с 1968 года

  2. где можно получить земельный сертификат?

  3. Здравствуйте Анатолий.

    Проконсультироваться Вы можете на нашем юридическом форуме.

    legalforum.in.ua

Оставьте ваш комментарий


© 2016 ВПраве · Все права на материалы, размещенные на www.inlegal.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. При цитировании и использовании любых материалов ссылка на www.inlegal.com.ua обязательна. При цитировании и использовании в интернете активная индексируемая гиперссылка на www.inlegal.com.ua обязательна.