Получайте ВПраве
на Ваш E-mail:

*100% защита данных

Вы находитесь: Главная » Земельное право, Право и Закон » Новый порядок регистрации земельного участка и прав на него



style="display:block"
data-ad-client="ca-pub-8862120308250256"
data-ad-slot="1074248304"
data-ad-format="auto">

Как и ожидалось, с 1 января 2013 года в Украине произошла земельная реформа. Еще в 2011 году Президент Украины подписал Закон Украины «О государственном земельном кадастре», которым были внесены существенные изменения в регулирование земельных отношений. И одно из изменений, которого все ждали — это отмена с 1 января 2013 года государственных актов на землю. Какими же теперь будут правоустанавливающие документы на земельный участок?

Начнем с того, что с 01.01.2013г. вступила в силу новая редакция Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» (далее – Закон о государственной регистрации прав), которая устанавливает новые правила удостоверения и оформления прав на землю.

Закон о государственной регистрации прав предусматривает, что удостоверение права собственности на недвижимое имущество (в т.ч. и земельные участки) осуществляется на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, главной задачей которого является подтверждение возникновения права собственности при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Порядок оформления права собственности, пользования земельным участком осуществляется согласно вышеуказанному Закону, о чем гласит и ст.126 Земельного кодекса Украины (далее – ЗК Украины).

В свою очередь статья 125 ЗК Украины предусматривает, что право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав, которая согласно ст.3 Закона о государственной регистрации прав является обязательной. Физическим и юридическим лицам в случае приобретения права на земельные участки, в т.ч. в случае безвозмездной передачи им земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов государственной власти, Совета министров Автономной Республики Крым, органов местного самоуправления (приватизация земельного участка), выдается Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество должно быть подписано государственным регистратором и заверено печатью. С 1 января 2013 года установлена единая по Украине плата за регистрацию права собственности на недвижимое имущество, согласно ст.3 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» за госрегистрацию права собственности на недвижимое имущество платится государственный сбор в размере 119 грн.

Следующий шаг – государственная регистрация земельного участка (не путать с государственной регистрацией прав на землю). С 1 января вступили в силу изменения и в Закон Украины «О Государственном земельном кадастре». Часть 2 ст. 24 вышеуказанного Закона предусматривает, что государственная регистрация земельных участков осуществляется по месту их расположения соответствующим Государственным кадастровым регистратором центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений. Государственный кадастровый регистратор должен зарегистрировать земельный участок в течение четырнадцати дней со дня подачи соответствующего заявления лицом, желающим зарегистрировать свой земельный участок. При осуществлении государственной регистрации земельного участка ему присваивается кадастровый номер — индивидуальная, неповторяющаяся на всей территории Украины, последовательность цифр и знаков, которая сохраняется за ним в течение всего времени существования. В подтверждение государственной регистрации земельного участка заявителю бесплатно выдается выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

Выписка выдается бесплатно, но нужно ли платить за саму процедуру государственной регистрации земельного участка? Нужно. Согласно п.4 ст.24 вышеуказанного Закона к перечню требуемых для регистрации документов прилагается и документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации земельного участка. Согласно действующему Постановлению КМУ от 1 августа 2011 № 835 «Некоторые вопросы предоставления Государственным агентством земельных ресурсов и его территориальными органами административных услуг» оплата за регистрацию земельного участка составляет 65 грн.

Важно обратить внимание на то, что в связи с законодательными нововведениями выпуск государственных актов на право собственности на земельный участок прекращается, однако законодательство предусматривает, что государственные акты, выданные до 1 января 2013 года, остаются действующими и в дальнейшем будут удостоверять право собственности на земельные участки.

 

Наталья Рясик, ВПраве



style="display:block"
data-ad-client="ca-pub-8862120308250256"
data-ad-slot="3888113903"
data-ad-format="auto">

.

Похожие записи на ВПраве

19 Комментариев

  1. [...] земельного участка и прав на него читайте в материале Натальи [...]

  2. Выписка выдается бесплатно, но за саму процедуру государственной регистрации земельного участка нужно платить.

    Смысл второй части предложения полностью перечёркивает смысл первой. Кому нужна такая игра слов?

  3. Наталья Рясик, ЮК "МЕГАЛЕКС":

    Александр, внимательно читайте статью. Игры слов в ней как раз нет. Государственная регистрация земельного участка — это платная административная услуга. Государственному регистратору нужно провести ряд действий для регистрации Вашего земельного участка, а именно открыть на него Поземельную книгу, внести в нее ведомости о земельном участке, присвоить кадастровый номер. После совершения этих действий Вам уже бесплатно выдается выписка о Вашем земельном участке.

  4. Добрый день, уважаемая Наталья !

    ... цитата...

    «Следующий шаг — государственная регистрация земельного участка (не путать с государственной регистрацией прав на землю).»

    Объясните пожалуйста, Что это за процедуры, и почему их не надо путать ?

    Спасибо!!!

  5. Здравствуйте, Александр Григорьевич! Государственная регистрация земельного участка — это присвоение земельному участку кадастрового номера. Он присваивается один раз и существует пока существует земельный участок. Как правило, кадастровый номер присваивается при передаче земельного участка в собственность определенному лицу. Кадастровый номер земельного участка определяется по результатам составления документации по землеустройству до ее согласования и принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность в установленном порядке.В последующем у определенного лица возникает право собственности на данный земельный участок. Так вот это право собственности также подлежит обязательной государственной регистрации. Такую регистрацию на сегодня осуществляют Отделы государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество при управлениях юстиции. Если в последующем Вы продаете земельный участок либо сдаете в аренду, новый собственник либо арендатор опять регистрирует возникшее у него право собственности либо пользования на данный земельный участок. То есть в первом случае Вы регистрируете сам земельный участок, во-втором — свои возникшие права на этот участок.

  6. Мы живем на берегу моря, бывшим руководством выделялись небольшие участки под домики,люди пользовались землей и строениями больше 30 лет. Лет 15 нас заставили объединиться в кооператив,чтобы можно было получить землю по 2 сотки. Были собраны документы, разработан план застройки кооператива, отведена земля, сделана топосъемка, внесены в генплан, но через какое то время, сказали это не годиться,

    нужно делать все по новому. Опять выкачка денег, опять собрали все документы, опять заказали проект домов,осталась одна подпись поссовета, которая полгода тормозилась ссылаясь на 2х километровую зону, в которую мы не входим. И тут опять вышел закон, нас опять заставили сделать топосъемку, сказали что по новому закону кооперативы отменены, им землю не выделяют, нужно писать заявление в поссовет, о выделении в собственность участка. А по новому закону говорят нужно снести строение, чтобы получить землю. Замкнутый круг. Что делать?

  7. Наталья Рясик, ЮК "МЕГАЛЕКС":

    Уважаемая Надежда Анатольевна, мне кажется, что Вам просто морочат голову. Советую обратиться за консультацией к юристу со всеми имеющимися у Вас документами, так как уже построенные строения сносить не нужно! А если на эти строения уже оформлено право собственности, по закону Вам должны беспрепятственно предоставить земельный участок под этими строениями в собственность.

  8. Здравтвуйте!!!

    Подскажите зачем арендатор земли( арендует землю у собственников на 5 лет и срок аренды еще не закончился)

    собирает оригиналы всех документов у собственников земли,т.е. акты на землю, индиффикационные коды и так далее..., ссылаясь на какие-то изменения в связи с вступлением в евросоюз ????

    Что это действительная необходимость или афера !!!!

  9. Нужно ли получать кадастровый номер на приватизированный зем участок при вступлении в наследство в случае смерти родствненника на которого и был оформлен етот участок.

  10. Здравствуйте, Алина. Кадастровый номер присваивается земельному участку один раз. При вступлении в наследство нотариус Вам выдаст свидетельство о праве на наследство, на основании этого Вы оформите право собственности на земельный участок.

  11. Здравствуйте, АНДРЕЙ! Внимательно читайте условия договора аренды. Сказать однозначно, зачем арендатор собирает оригиналы документов я не могу. Подскажу только, что оригиналы документов арендатору отдавать не нужно. Если нужно внести изменения в договор аренды, арендатор в письменном виде должен сообщить Вам об этом. Все изменения и дополнения в договор вносяться только оформлением письменного дополнительного соглашения. Все оригиналы документов должны быть у арендодателя (как собственника). Скорее всего это афера. Для пользования земельным участком арендатору нужен только договор аренды, зарегистрированный в установленном порядке.

  12. Наталья Рясик) спасибо за Ваши ответы)

  13. Подскажите, каков сейчас алгоритм оформления земельного участка в постоянное пользование (госорган), на котором стоит гараж для служебного автомобиля? спасибо.

  14. Добрый день!

    Я подала в горсовет документы для разрешения проекта на отвод земучастка на котором расположен мой дом . Изготовлена земтех документация по которой участок 0,0175 га для цели-строительство и обслуживание дома.хозпостроек и сооружений.

    Сосед не имеющий доли дома изначально в своих документах (владеет толь ко квартирой в доме) самовольно вырубил фруктовые деревья на моем земучастке которым мы пользуемся в четвертом поколении с1917г. и за неделю самовольно без отвода земли построил каменный гараж которым пользуется.

    горсовет ему выдал предписание убрать самовольный гараж и привести земучасток в первоначальный вид,но судится с ним за свою землю не хочет.

    Как мне быть если горсовет откажет мне в разработке проекта на мой земучасток потому что на нем имеется самострой соседа???

    Ведь самострой -это набор стройматериалов по закону.

    Что мне лучше предпринять чтобы приватизировать свой участок которым пользуемся уже более 90 лет и уже исторически сложились границы его. Этот земучасток внесен в мой техпаспорт на мой дом.то есть мой дом и этот участок это мое домовладение зарегистрированное в укрдержреестре и получено свидетельство на него.

    Если получится пожалуйста отправьте ваш ответ на мою почту krimea97400@mail.ru

  15. Татьяна:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста при вступлении в права собственности по дарственной (мать дарит дочери и сыну не в равных частях) дом и земельный участок все в месте (акт был старого образца). Дарственная была написана 6 лет назад и только сейчас стали ее переоформлять. В дарственной ничего не поделено только прописано сколько кому должно отойти. Какая процедура переоформления документов на сегодняшний день если можно детально. В земельных ресурсах получили вытяги, что теперь делать с ними? И как делить на сельхоз угодия и под застройку. Спасибо за ответ. Если можно ответьте на электронную почту.

  16. Добрый день. В октябре 2012 по договору дарения я получил часть земельного участка в с. П.Борщаговка, Киево-Свят. р-на Киевской обл. Есть державний акт с отметкой нотариуса на плане меж с кадастровим номером и офомлений нотариусом договор дарения, где указано о необходимости державної реєстрації права власності.

    Где я могу сейчас провести эту процедуру?

    Если можно ответьте на электронную почту

    Заранее благодарен.

  17. Здравствуйте! Я в наследство от мамы получила земельный пай. Теперь у меня есть гос.акт с кадастровым номером, но в единый кадастровый реестр данный номер не внесен по какой-то причине. Сейчас я хочу сдать земельный участок в аренду и для регистрации договора аренды необходим «витяг» из земельного отдела. Там мне такой документ не дают, аргументируя отсутствием моего кадастрового номера в базе и запрашивают тех.документацию, которой у меня нет. восстановление тех.документации у нас процедура платная до 1500 (на сколько это норма?).

    Хотелось бы узнать имеют ли право отказать мне в выдаче «витяга» по данной причине? и могу я как-то исправить эту ситуацию не оплачивая услугу по восстановлению тех.документации?

  18. Здравствуйте! Есть много вопросов по участку:

    1) не законченная приватизация, есть кадастровый №, какие наши дальнейшие действия?

    2) на участке есть постройка, скажем погреб, но хозяин погреба — другой собственник??? у которого есть акт купли-продажи этого погреба. Как такое может быть и что с этим делать?

  19. Продам 50 соток земли, участок расположен в с. Яблоновка, Киевская область, Макаровский район (40км от Киева).

    Земля разделена на 2 акта — 25 соток отведено под строительство, 26 соток ОСГ Земля.

    Свет, газ, колодец на участке.

    Документы на руках. Цена за участок: 35 000$

    Рассмотрю варианты обмена земли на квартиру в Киеве/пригороде.

    +380930075942

Оставьте ваш комментарий


© 2016 ВПраве · Все права на материалы, размещенные на www.inlegal.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. При цитировании и использовании любых материалов ссылка на www.inlegal.com.ua обязательна. При цитировании и использовании в интернете активная индексируемая гиперссылка на www.inlegal.com.ua обязательна.